切割電腦賣(mài)場(chǎng)？ 撲朔迷離的"中關(guān)村"
2003年白皮書(shū)指出中關(guān)村無(wú)序性形成重大隱患
2004年中關(guān)村電子產(chǎn)品貿(mào)易商會(huì)上出臺(tái)的《中關(guān)村電子產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)（2003年）》，報(bào)告指出近兩三年新增的電子賣(mài)場(chǎng)面積，已經(jīng)相當(dāng)于2002年年底存量面積的3倍左右，中關(guān)村電子賣(mài)場(chǎng)存量已經(jīng)供過(guò)于求。今后，嚴(yán)重供過(guò)于求的局面將使電子賣(mài)場(chǎng)行業(yè)出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀況，如果不采取果斷措施，將造成巨大的社會(huì)資源浪費(fèi)。
2006年——中關(guān)村西區(qū)蔓延“賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩論?！?/STRONG>
時(shí)間回溯到2006年4月26日，當(dāng)時(shí)的北京晚報(bào)一則報(bào)道引起了很多人的關(guān)注“號(hào)稱(chēng)中國(guó)硅谷的中關(guān)村正在進(jìn)行一場(chǎng)IT賣(mài)場(chǎng)的圈地大戰(zhàn)。（面積5萬(wàn)平米的鼎好二期電子商城招商啟動(dòng)，面積達(dá)6萬(wàn)平方米的E世界即將開(kāi)業(yè)，15000平方米的百腦匯北京店計(jì)劃07年3月開(kāi)業(yè)）一時(shí)間賣(mài)場(chǎng)過(guò)剩論成為了那個(gè)時(shí)候討論最激烈的話(huà)題。”
2009年——金融風(fēng)暴引發(fā)中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)的撤攤潮
中關(guān)村要崩潰了？經(jīng)銷(xiāo)商大面積撤攤，好多經(jīng)銷(xiāo)商都跑路了！以后中關(guān)村模式肯定會(huì)垮臺(tái)的……金融風(fēng)暴刮進(jìn)中關(guān)村，繁榮的中關(guān)村由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)，貌似顯得弱不禁風(fēng)。真的如此嗎？被譽(yù)為“JS”聚集地的中關(guān)村，從昔日的中國(guó)硅谷的希望之地，變成了萬(wàn)夫指責(zé)一無(wú)是處的地方？
2009年——中關(guān)村西區(qū)是這次手術(shù)切割的區(qū)域?
中關(guān)村西區(qū)東起中關(guān)村大街，西至蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路，規(guī)劃占地95 公頃，公共建筑(寫(xiě)字樓)規(guī)模約250萬(wàn)平方米。規(guī)劃建筑面積僅占中關(guān)村科技園區(qū)海淀園的0.5%，卻是商業(yè)物業(yè)最集中，人流量最大的區(qū)域。
作為消費(fèi)者趨之若鶩的電子產(chǎn)品采購(gòu)地，在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為、環(huán)境逐漸惡劣的情況下，致使部分商家心態(tài)失衡，種種不誠(chéng)信的事件層出不窮，在各方監(jiān)管以及采取手段（包括法律手段）都無(wú)法根本解決的時(shí)候。中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始為自己的“誠(chéng)信缺失”買(mǎi)單。
西區(qū)的這次變更，雖說(shuō)是要調(diào)整高科技產(chǎn)業(yè)的比重，減少低端服務(wù)業(yè)。在這一大的背景下，海淀區(qū)城府對(duì)賣(mài)場(chǎng)西區(qū)的切割或多或少與誠(chéng)信缺失也有關(guān)。那么這次海淀區(qū)的政策調(diào)整究竟是怎么一回事呢？
海淀區(qū)關(guān)于中關(guān)村的賣(mài)場(chǎng)評(píng)估工作已經(jīng)開(kāi)始
中關(guān)村西區(qū)聚集海龍、鼎好、中關(guān)村e(cuò)世界等多個(gè)電子市場(chǎng)，共占面積近30萬(wàn)平方米。這些電子賣(mài)場(chǎng)重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)比例偏高，科技、金融特色不突出，與中關(guān)村西區(qū)新時(shí)期的發(fā)展定位存在較大偏差。為此，海淀區(qū)政府正在醞釀電子市場(chǎng)調(diào)整政策，中關(guān)村西區(qū)本身要保留一定規(guī)模的電子賣(mài)場(chǎng)，而小型商戶(hù)則通過(guò)政府引導(dǎo)的方式遷出西區(qū)，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)完成遷移工作。海淀區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前各電子市場(chǎng)的評(píng)估工作已經(jīng)展開(kāi)。
這次中關(guān)村西區(qū)規(guī)劃范圍
一、中關(guān)村西區(qū)四至范圍為：東起中關(guān)村大街，西至蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路。規(guī)劃占地95公頃，公共建筑（寫(xiě)字樓）規(guī)模約250萬(wàn)平方米。
二、中關(guān)村西區(qū)的功能定位是：以技術(shù)創(chuàng)新與科技成果轉(zhuǎn)化和輻射為核心，以科技金融服務(wù)為重點(diǎn)，以高端人才服務(wù)、中介服務(wù)和政府公共服務(wù)為支撐的創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)。
三、中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的總體思路是：以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)業(yè)態(tài)調(diào)整工作，堅(jiān)持“政府調(diào)控、規(guī)劃指導(dǎo)、合理疏導(dǎo)、科學(xué)利用”原則，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)作用，依法規(guī)范項(xiàng)目準(zhǔn)入和退出制度，推進(jìn)以電子產(chǎn)品市場(chǎng)為主的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，加快人才、技術(shù)、資本等創(chuàng)新要素聚集，著力發(fā)展與核心區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的高技術(shù)服務(wù)業(yè)，優(yōu)化中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)布局，將中關(guān)村西區(qū)建設(shè)成為中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域。
四、建立以業(yè)態(tài)發(fā)展指導(dǎo)目錄為導(dǎo)向的中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)管理機(jī)制。中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)分為鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)和淘汰類(lèi)。
限制類(lèi)、淘汰類(lèi)是指《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施<促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定>的決定》（國(guó)發(fā)〔2005〕40號(hào)）、《北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》等文件中規(guī)定的限制類(lèi)與淘汰類(lèi)產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目。
根據(jù)中關(guān)村西區(qū)功能定位，不鼓勵(lì)電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)（店）、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。
這次調(diào)整的目標(biāo)，直指中關(guān)村西區(qū)的功能定位，電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)（店）、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。這也就意味著2到3年內(nèi)，中關(guān)村將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的變化。這個(gè)變化我們總結(jié)為“低走”和“高進(jìn)”！
● 中關(guān)村：天堂、人間、地獄
“在中關(guān)村電腦城買(mǎi)IT產(chǎn)品，砍價(jià)就得狠，要按照對(duì)半還低的價(jià)格砍才行?！边@句有些可笑的話(huà)透露出一個(gè)信息：或許那人已經(jīng)把中關(guān)村電腦城當(dāng)成了動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)。這不能不說(shuō)是中關(guān)村電腦城的悲哀。
天堂：“曾經(jīng)的中關(guān)村電腦城，是商人的天堂。賣(mài)數(shù)碼相機(jī)、攢電腦、賣(mài)筆記本，每臺(tái)賺個(gè)幾千利潤(rùn)不在話(huà)下，即使光賣(mài)IT產(chǎn)品的配件，一個(gè)月純利潤(rùn)幾萬(wàn)也是稀松平常，當(dāng)時(shí)都是客戶(hù)追著商家買(mǎi)。沒(méi)辦法，誰(shuí)叫那時(shí)候商家少、貨也少?！?/P>
人間：“可惜了，那時(shí)候不知道節(jié)約，看到賺錢(qián)這么容易，就開(kāi)始大手大腳，也根本沒(méi)想過(guò)存錢(qián)或者投資，就這樣過(guò)了幾年，突然發(fā)現(xiàn)商家越來(lái)越多，利潤(rùn)越來(lái)越薄，這個(gè)時(shí)候才意識(shí)到錢(qián)不會(huì)是永遠(yuǎn)這么好掙的。
地獄：“哎，沒(méi)有太好的經(jīng)營(yíng)思路，而且隨著中關(guān)村電腦城面積的擴(kuò)大，商家越來(lái)越多，租金還越來(lái)越貴，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度是以前難以想象的。為了保證足夠多的利潤(rùn)，也只有采取一些以往不屑一顧的非常規(guī)手段，但這樣做還是不能阻止銷(xiāo)售額一天不如一天。哎，和剛來(lái)中關(guān)村電腦城那會(huì)兒相比，現(xiàn)在簡(jiǎn)直就是地獄?！?/P>
逐步被轉(zhuǎn)型、非常規(guī)銷(xiāo)售手段、隱蔽的誘導(dǎo)、價(jià)格的欺詐……不誠(chéng)信的大帽子帶上了中關(guān)村的頭上。隨著呼吁治理的聲音越來(lái)越高，打擊JS（奸商）的“怨咒”一次又一次的發(fā)揮著它的威力。
今天外科手術(shù)般的調(diào)整開(kāi)始了。
中關(guān)村西區(qū)的調(diào)整——低走高進(jìn)
如果說(shuō)這次中關(guān)村西區(qū)調(diào)整中，“低走”是賣(mài)場(chǎng)的部分遷移的話(huà)，那么“高進(jìn)”又是誰(shuí)呢？這就不得不說(shuō)一下中關(guān)村的PE大廈了?！癙E大廈”(注：Private Equity簡(jiǎn)稱(chēng)PE，在中國(guó)通常稱(chēng)為私募股權(quán)投資)，其定位為吸引股權(quán)投資機(jī)構(gòu)入駐的重要載體之一。作為中關(guān)村核心區(qū)域唯一的在售商業(yè)項(xiàng)目，海淀區(qū)政府立足于中關(guān)村的區(qū)位特點(diǎn)，與SOHO中國(guó)合作。
PE的租戶(hù)包括中企智慧谷投資顧問(wèn)（北京）有限公司、德豐杰龍投(上海)創(chuàng)業(yè)投資咨詢(xún)公司、明石投資管理（北京）有限公司等企業(yè)。海淀區(qū)政府對(duì)于進(jìn)駐的PE及其相關(guān)企業(yè)將給予租金補(bǔ)貼支持。
具體政策
對(duì)工商、稅務(wù)注冊(cè)在海淀區(qū)的PE、VC企業(yè)，依據(jù)《海淀區(qū)促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（海政發(fā)【2008】39號(hào)）有關(guān)規(guī)定，加大租金補(bǔ)貼優(yōu)惠力度。第一年補(bǔ)助50％，第二年補(bǔ)助50％，第三年補(bǔ)助30％。對(duì)工商、稅務(wù)注冊(cè)在海淀區(qū)的科技型金融機(jī)構(gòu)，第一年補(bǔ)助30％，第二年補(bǔ)助30％。每個(gè)金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)貼面積不超過(guò)400平米。
目前中關(guān)村SOHO的出租情況
中關(guān)村SOHO是SOHO中國(guó)于2008年8月收購(gòu)的一個(gè)幾近完成的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積58,850平方米，可銷(xiāo)售面積44,208.66平方米。
此項(xiàng)目于2009年5月8日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)6.35億元人民幣，目前項(xiàng)目基本售罄。（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓出租率一直保持在95%以上。我們期待剛剛啟動(dòng)招商的中關(guān)村SOHO的出租率會(huì)和SOHO的其他項(xiàng)目一樣，達(dá)到95%以上。” ）
中關(guān)村（深交所）一月的股價(jià)浮動(dòng)
PE大廈對(duì)中關(guān)村未來(lái)的發(fā)展影響！
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，中關(guān)村地區(qū)的中小型高新技術(shù)企業(yè)對(duì)資本和融資渠道的需求非常旺盛，海淀區(qū)人民政府將中關(guān)村SOHO定位為PE大廈，正是為這類(lèi)發(fā)展中的企業(yè)提供多元化的服務(wù)，為其發(fā)展提供更好的平臺(tái)。海淀區(qū)人民政府積極吸引股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資等類(lèi)型企業(yè)的聚集，充分發(fā)揮了政府和中介組織的作用。
海淀區(qū)人民政府于2008年8月發(fā)布了《海淀區(qū)促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，從財(cái)政支持、稅收優(yōu)惠等多個(gè)方面促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資的發(fā)展。對(duì)于新設(shè)立或新遷入海淀區(qū)且工商注冊(cè)和稅務(wù)登記在海淀區(qū)的創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)及總部型創(chuàng)業(yè)投資管理企業(yè)，租用辦公用房從事創(chuàng)投業(yè)務(wù)的，可以享受三年租金價(jià)格補(bǔ)貼。第一年補(bǔ)貼50%，第二年補(bǔ)貼 30%，第三年補(bǔ)貼 20%。海淀區(qū)人民政府用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)了海淀區(qū)自主創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
從這幾點(diǎn)我們不難看出，低走已經(jīng)成為了不可逆的情況。而“高進(jìn)”已經(jīng)是必然的事實(shí)。
小貼士：PE大廈的前身，是中關(guān)村的一幢爛尾樓，這幢原名“金和國(guó)際”的大樓，已經(jīng)改名為“中關(guān)村SOHO”，改弦更張后這幢大廈被海淀區(qū)政府指定為“中關(guān)村PE大廈”，入住的企業(yè)可以享受政府補(bǔ)貼。
目前的中關(guān)村——多數(shù)人不知情
隨機(jī)在E世界詢(xún)問(wèn)了一位采購(gòu)相機(jī)的侯先生。當(dāng)被問(wèn)及如果中關(guān)村部分賣(mài)場(chǎng)遷至大鐘寺，您怎么看時(shí)？“我考！開(kāi)玩笑吧，那里是賣(mài)五金、雜貨的地方啊?！焙钕壬f(shuō)道。
2009年9月19日下午15：00中關(guān)村一景
中關(guān)村E世界經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品的秦店長(zhǎng)：“不會(huì)吧？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)啊！到大鐘寺？那里哪里有賣(mài)場(chǎng)啊！我得堅(jiān)守中關(guān)村，誰(shuí)沒(méi)事去那里買(mǎi)啊……”
中關(guān)村鼎好賣(mài)場(chǎng)李店長(zhǎng)：“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，不怕，肯定拆不了鼎好。我就在鼎好哪里都不搬！”
中關(guān)村海龍賣(mài)場(chǎng)孟先生：“不知道，海龍應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的，賣(mài)場(chǎng)不會(huì)變吧？我也說(shuō)不準(zhǔn)！”
在了解過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大多數(shù)經(jīng)銷(xiāo)商都表示不知情。如此的舉措，讓我們不禁聯(lián)想到，這就可以解決中關(guān)村不誠(chéng)信的問(wèn)題么？
中關(guān)村的誠(chéng)信問(wèn)題
談到在北京買(mǎi)PC數(shù)碼產(chǎn)品，大家是不得不到中關(guān)村買(mǎi)。由于中關(guān)村導(dǎo)購(gòu)的誠(chéng)信出了問(wèn)題，很多對(duì)中關(guān)村市場(chǎng)不了解的朋友到了中關(guān)村不僅買(mǎi)不到自己想買(mǎi)的產(chǎn)品，往往價(jià)格上還要被黑上一筆，這時(shí)間一長(zhǎng)，關(guān)于中關(guān)村黑導(dǎo)購(gòu)的負(fù)面消息也是越來(lái)越多。如果長(zhǎng)此以往，面對(duì)京東、新蛋、淘寶之類(lèi)的網(wǎng)購(gòu)逐漸盛行，中關(guān)村誠(chéng)信問(wèn)題不解決的話(huà)，就會(huì)造成中關(guān)村最后將成為展示電子產(chǎn)品的展示區(qū)，而非賣(mài)場(chǎng)。
越來(lái)越看不清的中關(guān)村（談價(jià)格，談產(chǎn)品被“轉(zhuǎn)型”，歷來(lái)是到中關(guān)村買(mǎi)產(chǎn)品時(shí)最大的“危險(xiǎn)時(shí)刻”）
逐步淘汰中關(guān)村的低端服務(wù)業(yè)——讓賣(mài)場(chǎng)從自然更新淘汰，到現(xiàn)在政府推動(dòng)中關(guān)村的低端服務(wù)業(yè)更新。而中關(guān)村也在自己拯救誠(chéng)信：
以海龍為例，在海龍電子城、海龍時(shí)尚IT專(zhuān)門(mén)店等賣(mài)場(chǎng)，向消費(fèi)者免費(fèi)配發(fā)《315誠(chéng)信維權(quán)手冊(cè)》。內(nèi)容包括海龍電子城市場(chǎng)部投訴規(guī)范、投訴地址、電話(huà)及雙重質(zhì)保規(guī)定，海龍電子城及寫(xiě)字間誠(chéng)信掛牌情況以及掛牌名單，增強(qiáng)消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)，明確維權(quán)方式方法。據(jù)悉，海龍防假活動(dòng)還包括誠(chéng)信口號(hào)征集、誠(chéng)信商戶(hù)網(wǎng)上評(píng)選、發(fā)布商戶(hù)誠(chéng)信倡議書(shū)等，內(nèi)容非常豐富。
僅僅是這樣的方式，就可以治療好不誠(chéng)信的頑疾么？
尋找解決中關(guān)村的辦法！
網(wǎng)友喊出：“中關(guān)村黑導(dǎo)購(gòu)作惡多端，終將受懲罰，呼吁政府出面關(guān)閉賣(mài)場(chǎng)！”
中關(guān)村的奸商們憑借著簡(jiǎn)單的三板斧，砍翻了一個(gè)又一個(gè)的消費(fèi)者。筆者用文字記錄了他們罪惡的行徑，并給大家提供了一些解決的方法。不過(guò)，孤木難成森林，中關(guān)村的奸商、黑導(dǎo)購(gòu)們依然囂張，欺騙越來(lái)越多的消費(fèi)者。
談到解決中關(guān)村的誠(chéng)信、黑導(dǎo)購(gòu)、“欺詐”、價(jià)格不透明、盜版、假發(fā)票……問(wèn)題，報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、電視臺(tái)都做過(guò)曝光。一個(gè)奇怪的問(wèn)題是，為什么如此的曝光，問(wèn)題一直都沒(méi)有被解決呢？作為國(guó)家每天，CCTV經(jīng)濟(jì)與法報(bào)道中關(guān)村黑導(dǎo)購(gòu)，期間我們發(fā)現(xiàn)了一些端倪。
我們可以看到，處于弱勢(shì)的消費(fèi)者投訴到工商局時(shí)，由于部分不守誠(chéng)信的經(jīng)銷(xiāo)商把工商法規(guī)和辦事流程已經(jīng)非常清楚。工商局給出的建議，是向價(jià)格投訴部門(mén)投訴——12358
12358反饋的結(jié)果，由于產(chǎn)品沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)，只能雙方協(xié)商。
面對(duì)價(jià)格欺詐，由于沒(méi)有直接的證據(jù)從法律上來(lái)說(shuō)也無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題的。
起訴法院，也不是每一個(gè)官司都可以解決的。
相關(guān)部門(mén)如何用法律武器可以把這些問(wèn)題徹底解決掉呢？昔日的溫州鞋業(yè)走過(guò)的“砸牌子”的彎路應(yīng)該給中關(guān)村敲響了警鐘。中關(guān)村不僅僅要自救，而且相關(guān)部門(mén)一定要用嚴(yán)刑峻法來(lái)規(guī)范。
這或許才能解決中關(guān)村的根本問(wèn)題。
中關(guān)村的賣(mài)場(chǎng)手術(shù)已經(jīng)是不可避免，那么未來(lái)的中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)怎么樣？大量高科技企業(yè)涌入替代低端服務(wù)業(yè)，一個(gè)小問(wèn)題又引發(fā)了我們的思考。那就是PE的“不尷尬”與中關(guān)村的出租率的“尷尬”——賣(mài)場(chǎng)與寫(xiě)字樓的“問(wèn)題”共存。
PE的不尷尬
如果僅僅從官方報(bào)道的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至目前，入駐海淀區(qū)的股權(quán)投資機(jī)構(gòu)已達(dá)140家，其中今年進(jìn)駐的27家股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，管理基金的總規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1000億元。按照CBD之前寫(xiě)字樓出租率一直保持在95%以上的說(shuō)法，中關(guān)村PE大廈的入住率如果也在95%的情況下這座大廈的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃還是不錯(cuò)。
位于海淀中街的中關(guān)村SOHO
30%~40%的出租率——可持續(xù)發(fā)展？
有媒體報(bào)道稱(chēng)：空置率最高的是中關(guān)村地區(qū)，甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到了35%；而CBD、金融街、長(zhǎng)安街沿線等區(qū)域，甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率都低于10%。就此記者走訪了中關(guān)村西區(qū)數(shù)家寫(xiě)字樓并了解到，有如理想國(guó)際大廈、中關(guān)村金融中心A座和C座成交率近100%這樣業(yè)績(jī)好的寫(xiě)字樓，也有如天創(chuàng)科技大廈、創(chuàng)富大廈等近三四成入駐率僅為40%~50%的，其余如銀科大廈、輝煌時(shí)代大廈等大部分寫(xiě)字樓的入駐率都在70%~80%左右。
如此說(shuō)來(lái)，中關(guān)村仍然處在北京寫(xiě)字樓空置率排行榜之首的位置。除了以理想國(guó)際大廈為代表的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和租賃業(yè)績(jī)讓人刮目相看之外，大部分寫(xiě)字樓的入駐率都在60%~70%左右；并且同時(shí)仍存在著近三四成開(kāi)盤(pán)一年多入駐率僅為30%~40%的寫(xiě)字樓。
目前的中關(guān)村SOHO已經(jīng)進(jìn)入最后的收尾階段
賣(mài)場(chǎng)問(wèn)題域?qū)懽謽菃?wèn)題一樣存在
近兩年內(nèi)西區(qū)寫(xiě)字樓放量過(guò)于集中，2003年~2005年是寫(xiě)字樓集中放量的階段，僅中關(guān)村西區(qū)的寫(xiě)字樓新增面積就超過(guò)了30萬(wàn)平方米，如此集中的供應(yīng)，必然導(dǎo)致短期的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)前的需求，因此也就導(dǎo)致了部分寫(xiě)字樓并沒(méi)有繼續(xù)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)比賣(mài)場(chǎng)不同的一點(diǎn)，這里的“不誠(chéng)信”問(wèn)題似乎沒(méi)有，或者說(shuō)沒(méi)有被放大而已。
中關(guān)村SOHO內(nèi)部還在裝修以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖
不管如何，中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)的故事還在繼續(xù)，這一次演繹的是一個(gè)新話(huà)題，那就是“假如沒(méi)有中關(guān)村賣(mài)場(chǎng)，你會(huì)去大鐘寺么？”■
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